Можно ли сдать в субаренду помещение, которое уже в субаренде? И как это будет называться?
20.06.2019 22:12:19
Можно ли сдать в субаренду помещение, которое уже в субаренде? И как это будет называться?
|
|
|
|
21.06.2019 16:13:40
...вопросы в личку...
|
|||
|
|
21.06.2019 16:48:00
Я бы не была столь категорична, этот документ носит рекомендательный, а не обязательный характер. Согласно п. 1.2. эта "методика носит рекомендательный характер..."
Статья 615 ГК РФ говорит о том, что : 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 421 ГК РФ и свободы участников гражданских правоотношений в заключении договора, последующая делегация прав владения и пользования (аренда, субаренда) возможна, если на это нет ограничений в договоре аренды. Закон не ограничивает количество возможных субарендаторов. Эти правоотношения так и будут называться - субаренда. Как итог: если в договоре нет прямых запретов и если собственник даст "добро" на такую субаренду, то никаких проблем не возникает.
Светлана Мартьянова
|
|
|
|
21.06.2019 17:38:57
cler9900, а с чем вы на согласны? Мы все говорим об одном и том же, что поднаем возможен. Мы предположили, что собственник не захочет, чтобы помещение, сданное в субаренду, было сдано в ещё поднаем по цене, превышающей арендную плату.
И я об этом сказал из личного опыта. Собственники нескольких арендованных мною помещений уже в договоре аренды запрещали сдачу в субаренду по цене, превышающей ставку по аренде.
Изменено:
...вопросы в личку...
|
|
|
|
24.06.2019 13:24:34
Ара, исходя из моего опыта такие ситуации возможны. Я о сдаче в субаренду по цене выше арендованной. Вот как-то так получалось, что именно по цене выше арендованной и сдавали мои клиенты помещения. Собственник согласие давал. Боле того, ему было по большей части все равно, главное, чтобы ему его арендная плата вовремя перечислялась. Но оговорюсь сразу, речь идет о недвижимости, принадлежащей юр. и физ. лицам, а не о муниципальной или федеральной собственности.
Светлана Мартьянова
|
|
|
|
25.06.2019 00:41:15
Я снимал офисы в разных в НИИ, ЦНИИ. Видимо и-за этого различный подход в ценообразовании.
Изменено:
...вопросы в личку...
|
|
|
|
25.06.2019 18:50:20
|
|||
|
|