Требование о передаче машино-мест: трансформировать в денежное или включить в реестр о передаче помещений?

Спор об этом дошел до Верховного суда (определение №307-ЭС20-4804 (7) от 21 января 2021 года).

Суть спора

Дольщик заключил с застройщиком договоры о передаче двух квартир, а также – о передаче двух гаражей-стоянок (площадью по 13,9 кв. м.).

Застройщиком договоры исполнены не были. И в деле о его банкротстве дольщик попросил суд включить в реестр требования о передаче жилых помещений и машино-мест.

Суд первой инстанции заявление в части жилых помещений удовлетворил, а в части передачи машино-мест трансформировал требование в денежное, подлежащее учету в четвертой очереди реестра. Суд пояснил: положения ст. 201.1, 201.6 и 201.7, направленные на социальную защиту дольщиков, не могут применяться к нежилым помещениям.

В апелляции обратились к пп. 3.1 п.1 ст. 201.1 закона о банкротстве и включили требование о передаче гаражей-стоянок в реестр.

Кассация оставила в силе судебный акт первой инстанции. Было указано, что согласно приведенной норме под нежилым помещением понимают помещение с площадью не более 7 кв. м. Площадь спорных гаражей превышает это значение.

Позиция Верховного суда

Верховный суд напомнил, что согласно поправкам, внесенным в закон о банкротстве законом №478-ФЗ от 25 декабря 2018 года, защищаются права дольщиков, которые хотят вместе с квартирой приобрести у застройщика нежилое помещение (кладовку) или машино-место. Эти объекты ценны именно для лиц, которые планируют проживать в конкретном многоквартирном доме.

Суд отметил: из положений пп. 3.1 п.1 ст. 201.1 закона о банкротстве не следует, что машино-место и нежилое помещение – это тождественные понятия. Если для нежилого помещения устанавливается ограничение по площади в 7 кв.м, то для машино-места названная норма его не предусматривает.

Ошибочное толкование нормы приводит к нарушению прав дольщиков, которым положены дополнительные социальные гарантии.

В силе было оставлено постановление апелляционного суда.

Подписывайтесь на telegram-канал «Ликвидация и банкротство»: так вы всегда будете получать уведомления о новой судебной практике!

Теги: дело о банкротстве, судебная практика, банкротство застройщика, дольщики