Правительство инициировало новый пакет мер поддержки арендаторов

В Госдуме 7 мая 2020 года был зарегистрирован соответствующий законопроект №953580-7, направленный на стабилизацию экономики в условиях распространения коронавируса. Уже через 5 дней он был принят в первом чтении. Инициатива содержит новый пакет мер поддержки арендаторов, речь о которых пойдет ниже.

1. Добросовестные арендаторы публичной недвижимости, если они подписали договор до введения ограничительных мер в регионе, смогут заключить допсоглашение о пролонгации. Таким образом, договор аренды можно продлить на срок до одного года. Условия не должны меняться либо ухудшать положения арендатора. Специальных процедур – проведения торгов, оценки арендованного имущества – не потребуется. Запросить такое допсоглашение можно будет в 2020 году.

2. Отдельные правила установлены для аренды земли, находящейся в публичной собственности. До начала марта следующего года арендатор сможет попросить о заключении допсоглашения, в соответствии с которым действие договора продлевается. Предусмотрено, что срок пролонгации выбирает арендатор, но он не должен быть больше указанного в договоре. Однако максимум для продления составит три года.

При этом арендатор должен соответствовать ряду условий:

- он также должен подписать договор до введения ограничительных мер в регионе;

- к моменту обращения за продлением срок действия договора аренды не должен истечь, а арендодатель не должен обратиться в суд за его расторжением;

- нет информации, что государственный земельный надзор выявлял нарушения и что они не были устранены.

3. Арендаторы по договору аренды недвижимости, если они подписали договор до введения ограничительных мер в регионе, смогут отказаться от договора аренды в одностороннем порядке без каких-либо финансовых санкций за такой отказ. При этом такой арендатор до введения ограничительных мер должен добросовестно исполнять условия договора, а после – его доходы должны снизиться на 50% и более.

Отказ происходит через направление сообщения арендодателю. Если сторонами был обговорен обеспечительный платеж, то, по общему правилу, он вернется арендатору.

В случае принятия закона он вступит в силу со дня официального обнародования.