В Верховный суд попал спор, где стороны пытаются определить – имеется ли у кредитора статус залогового (определение № 305-ЭС18-14805 от 16 апреля 2020 года).
В 2014 году инвестор и застройщик заключили договор о том, что застройщик построит, введет в эксплуатацию офисно-административный комплекс и передаст оговоренные в соглашении помещения инвестору.
В свою очередь, инвестор свои обязательства по оплате исполнил. Для расчета с застройщиком он использовал и заемные средства, которые брал в банке «Метробанк». В качестве обеспечения обязательств были заложены требования к застройщику.
После инвестор обанкротился, и требования банка к нему были включены в реестр как обеспеченные залогом.
В апреле 2017 года начали банкротить застройщика. В феврале 2018 года суд признал требования инвестора в размере 2,9 млрд. рублей обоснованными и включил их в третью очередь. Суд указал, что стороны заключали договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.
В декабре 2018 года застройщика признали банкротом. В феврале 2019 года инвестор подал заявление о признании его требований обеспеченных залогом доли в недострое.
Инвестор указал, что он профинансировал строительство корпуса, который теперь готов на 97%. Если суд признает инвестора залоговым кредитором, то он получит законное приоритетное удовлетворение требований. Инвестор добавил, что по существу его заявление представляет собой просьбу об обращении взыскания на предмет залога – в силу ст. 138 и 142 закона о банкротстве и ст. 64.2 закона об ипотеке.
Первая и апелляционная инстанция заявителю отказали. Суды посчитали, что договор купли-продажи будущей недвижимой вещи не предусматривает заемных отношений, а потому к нему неприменимы положения ст. 64.2 закона об ипотеке.
Однако суд округа отменил эти акты и признал инвестора залоговым кредитором. Суд руководствовался тем, что воля сторон была направлена на финансирование строительства, а потому применяются ст. 64.2 и 69.1 закона об ипотеке.
Конкурсный управляющий банком с позицией кассации не согласился и направил жалобу в Верховный суд. Судебное заседание назначено на 28 мая 2020 года.
Оставьте свой комментарий