Перейти на Форум СМИ Rusbankrot.ru Гарант сделок / Медиация 10000+
Общественная приемная
Вступить в Ассоциацию
Уплатить членские взносы
Проконсультироваться
Обеспечиваются ли требования из договора купли-продажи будущей недвижимости залогом?

Обеспечиваются ли требования из договора купли-продажи будущей недвижимости залогом?

23.04.2020
Обеспечиваются ли требования из договора купли-продажи будущей недвижимости залогом?

В Верховный суд попал спор, где стороны пытаются определить – имеется ли у кредитора статус залогового (определение № 305-ЭС18-14805 от 16 апреля 2020 года).

Суть спора

В 2014 году инвестор и застройщик заключили договор о том, что застройщик построит, введет в эксплуатацию офисно-административный комплекс и передаст оговоренные в соглашении помещения инвестору.

В свою очередь, инвестор свои обязательства по оплате исполнил. Для расчета с застройщиком он использовал и заемные средства, которые брал в банке «Метробанк». В качестве обеспечения обязательств были заложены требования к застройщику.

После инвестор обанкротился, и требования банка к нему были включены в реестр как обеспеченные залогом.

В апреле 2017 года начали банкротить застройщика. В феврале 2018 года суд признал требования инвестора в размере 2,9 млрд. рублей обоснованными и включил их в третью очередь. Суд указал, что стороны заключали договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В декабре 2018 года застройщика признали банкротом. В феврале 2019 года инвестор подал заявление о признании его требований обеспеченных залогом доли в недострое. 

Инвестор указал, что он профинансировал строительство корпуса, который теперь готов на 97%. Если суд признает инвестора залоговым кредитором, то он получит законное приоритетное удовлетворение требований. Инвестор добавил, что по существу его заявление представляет собой просьбу об обращении взыскания на предмет залога – в силу ст. 138 и 142 закона о банкротстве и ст. 64.2 закона об ипотеке. 

Позиции судов

Первая и апелляционная инстанция заявителю отказали. Суды посчитали, что договор купли-продажи будущей недвижимой вещи не предусматривает заемных отношений, а потому к нему неприменимы положения ст. 64.2 закона об ипотеке.

Однако суд округа отменил эти акты и признал инвестора залоговым кредитором. Суд руководствовался тем, что воля сторон была направлена на финансирование строительства, а потому применяются ст. 64.2 и 69.1 закона об ипотеке.

Конкурсный управляющий банком с позицией кассации не согласился и направил жалобу в Верховный суд. Судебное заседание назначено на 28 мая 2020 года.


1227 0 Распечатать

Оставьте свой комментарий
*Имя *e-mail
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*: