Суд округа поддержал покупателя жилья, который не являлся профессиональным участником рынка недвижимости

16.02.2022

Финансовый управляющий успешно оспорил продажу должником квартиры в период реструктуризации долгов. Суды двух инстанций пояснили, что покупателю-гражданину следовало быть осмотрительнее, нужно было изучить общедоступную информацию в ЕФРСБ и в «Коммерсанте». Кроме того, суды выяснили, что сделка отклонялась от стандартов гражданского оборота. Суд округа посчитал, что позиция нижестоящих инстанций недостаточно аргументирована, и направил спор на новое рассмотрение.

Дело о банкротстве: № А56-87250/2017, должник - гражданин

Судебный акт: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 февраля 2022 года

Суть спора

В процедуре реструктуризации долгов должник продал свою квартиру гражданину, не заручившись при этом согласием финансового управляющего. Большую часть средств покупатель обязался передать супруге должника.

Управляющий попросил признать сделку недействительной, и в двух инстанциях ему пошли навстречу, квалифицировав куплю-продажу по п. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве. Суды пояснили, что покупателю следовало проявить осмотрительность, проверить общедоступные сведения о банкротстве продавца в ЕФРСБ и в «Коммерсанте». Кроме того, часть условий договора отклонялась от стандартов гражданского оборота – была допущена серьезная диспропорция при распределении полученных от продажи средств; продавец не снялся с регистрационного учета, а покупатель бездействовал и др.

Позиция суда округа

В кассации обратили внимание, что покупатель не является профессиональным участником рынка недвижимости. Он полагался на заверения продавца, сведения из ЕГРН, на госрегистрацию. Покупатель был преподавателем военно-медицинского учебного заведения, ветераном боевых действий. Спорную квартиру ответчик приобрел после того, как реализовал принадлежащее ему имущество – в том числе, квартиру, полученную в соответствии с законом о статусе военнослужащего.

Суд округа пояснил: нижестоящие инстанции не привели конкретные стандарты гражданского оборота, от которого, по их мнению, отклонился покупатель. Какие именно обстоятельства заставили усомниться в добросовестности покупателя, также указано не было.

Спор направили на новое рассмотрение.

Больше свежей практики – в telegram-канале «Ликвидация и банкротство»! 


916 0 Распечатать

Теги: дело о банкротстве, АС СЗО, оспаривание сделок, арбитражный управляющий, банкротство гражданина, недвижимость