Договор купли-продажи имущества должника не исполняется более трех лет: кто виноват?

Арбитражный суд Московского округа рассмотрел вопрос о законности действий конкурсного управляющего (постановление по делу №А41-22327/14 от 3 февраля 2021 года).

Суть спора

В 2017 году проводились торги по реализации принадлежащих должнику земельных участков. Победителем был признан индивидуальный предприниматель. 

В январе 2018 года конкурсный управляющий и предприниматель подписали договор, согласно которому право собственности возникает у покупателя с момента внесения записи в ЕГРП. Покупатель и продавец договорились совершить все необходимые для этого действия. Продавец обязался в трехдневный срок с даты зачисления оплаты передать имущество и документацию, подписать акт приема-передачи. 

В мае 2018 года был утвержден новый конкурсный управляющий. 

Позже предприниматель обратился в суд с жалобой, поскольку управляющий не исполнил обязательства из договора купли-продажи.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований, так как предприниматель не обращался к конкурсному управляющему для регистрации перехода права собственности. Кроме того, решением суда от 30 мая 2019 года предпринимателю было отказано в расторжении спорного договора купли-продажи.

Таким образом, действиями управляющего права и интересы заявителя не нарушены.

Позиция суда округа

В кассации с этим не согласились. Здесь отметили: суды не выяснили, почему уже более трех лет договор не исполняется, переход права собственности не зарегистрирован, договор не расторгнут, деньги продавцом получены, но покупателю не возвращены. Конкурсная масса все это время несла бремя содержания проданного недвижимого имущества.

Доказательств, что покупатель уклоняется от принятия активов, в материалах дела нет. Также не было подтверждено, что конкурсный управляющий каким-либо образом исполнял обязанности, возложенные на него условиями договора купли-продажи. Предприниматель при этом указывал: материалы дела содержат доказательства многочисленных обращений к продавцу для урегулирования спорного вопроса.

Поскольку суды не установили обстоятельства, имеющие значение для дела, спор направили на новое рассмотрение.

Свежая практика каждый день - в telegram-канале «Ликвидация и банкротство»!

Теги: дело о банкротстве, судебная практика, арбитражный управляющий, банкротные торги